继暴雷、烂尾、信誉危机等之后，房地产行业危机又以另一种方式迸发出来。 依据业主发布的网络信息，从6月底以来，全国多地近30个房地产项目业主集中发布强迫停贷的告知书，掩盖河南、湖南、江西、辽宁、陕西、安徽、湖北等7省17市，触及恒大、奥园、鑫苑、新力、阳光城、世茂、绿地等多家房地产公司。据不完全统计，仅7月10日和7月11日两天，就累计有22个项目业主发布强行停贷告知书。 从法律层面看，房屋烂尾触及的是业主与开发商之间的关系，在存款合同中没有特别商定的状况下，烂尾和银行之间并无间接关系，业主与银行的借贷关系不会由于房屋情况的变化而变化，业主双方面中止还贷，会形成对银行的违约。 不过，“抱团停贷”无疑将大众的质疑点再次瞄向预售资金监管，多位业内人士给出相应的建议并指出，购房者可与开发商、银行、监管部门充沛沟通与协商，后几者应厘清各自由烂尾楼“制造局”中应付的责任，并各归其位、各负其责，让烂尾楼尽快复生。 业主告知书直指银行违规放贷，要求片面停工 6月30日，景德镇市恒大珑庭全体业主发布的强迫停贷告知书，被视爲此轮“停贷潮”的终点。 据其业主发布的告知书内容显示，景德镇市恒大珑庭自2021年1月30日收盘以来，曾经售出900多户，该项目2021年5月底片面复工，2021年10月20日在政府主导下二期陆续停工，但一期不断未停工，至2022年6月1日再次片面复工。 告知书称，在恒大珑庭已售出房源中，网签和备案均集中在维权后，正常应该先完成网签和备案后，存款银行方可发放住房抵押存款，但各银行如九江银行、农业银行、邮政银行等均属于典型的违规发放存款，形成了不可挽回的宏大损失。 恒大珑庭业主分歧决议，要求项目于2022年10月20日前片面停工，若在此之前未片面停工，项目一切已售房源且未结清存款的业主将强迫中止还各违规发放银行存款的银行月供直至片面停工之日。 与景德镇市恒大珑庭项目状况相似，其他项目的复工工夫也普遍发作在2021年尤其是下半年，与去年市场相持不下的背景分歧。此外，业主告知书普遍直指银行违规放贷，质疑银行在楼栋未封顶之前违规发放住房存款，并未按规则打入房管局资金监管账户等。 业主的要求均爲项目片面停工。 月供还了两年多，房子还是一片荒草地 在网传的“武汉时代新城全体业主强迫停贷告知书”显示，武汉市汉南恒大时代新城项目2019年10月15日收盘以来，累计签约销售协议近5000份，完成预售资金40多亿元，但仍逾期交房数月，目前仍继续片面复工。 告知书称，业主屡次现场维权仍无本质停顿，数千户业主（已售房源且未结清存款）决议，若该项目在限定工夫（2022年8月1日）内仍未片面停工，业主将强迫停还银行月供。 武汉恒大时代新城一期业主李女士在2020年1月签署购房合同，并随后操持了购房商业存款，首付30万元，月供4000元。项目原方案往年3月交房，但是直至如今，很多楼栋还没有封顶，房子的绿化、水电、下水道等工程都还没有开端启动，施工进度严重滞后。 “由于长工夫没有施工，工地很多中央甚至曾经杂草丛生。”李女士说，其屡次讯问开发商施工进度，均以各种理由推脱，所用工夫曾经远远超越了惯例商品房买卖买卖顺序。 现实上，在业主经过强迫停贷收回“呼吁”的同时，没有以这种方式维权，但仍处于烂尾、无法收房却继续承当房贷月供的业主，规模更爲惊人。 各归其位，各负其责，复生烂尾楼 北京方利律师事务所律师贾瑞果对蓝鲸财经表示，楼盘成爲烂尾楼、交房遥遥无期，以及疫情带来的团体支出降高等，是呈现业主中止还贷的次要缘由。针对购房存款，次要触及两个法律关系，一个是业主和开发商的房屋买卖关系，一个是业主和银行之间的存款关系，也就是借贷关系。 “房屋烂尾其实触及的是业主与开发商之间的关系，开发商违约，楼盘复工，无法依照商定交房，普通状况下，烂尾和银行之间并无间接的关系，并不会影响业主与银行之间的关系。”贾瑞果表示，也就是说，业主与银行的债务债权关系不会由于房屋情况的变化而变化，即便呈现烂尾状况，业主还是需求依照存款合同的商定停止还款。假如业主与银行之间的存款合同中没有特别商定的状况下，业主双方面中止还贷，普通状况下会形成对银行的违约。 不过，这次“抱团停贷”的集中迸发，无疑将疑点再次瞄向预售资金监管。